El registro de la propiedad

Aunque ya el proceso de cibernetización registral está en plena marcha (General Business Machine de Guatemala ganó una licitación para ser la concesionaria encargada de implementar el proyecto), la Fase II del "Plan de Implementación" no culminará sino hasta diciembre de 1997. En la actualidad, todos los registros, anotaciones, hipotecas y demás inscripciones registrales se asientan a mano, en obsoletos y voluminosos libros, difíciles de manejar susceptibles a la intemperie, los roedores, el moho, el ­fuego!, etc.

Sin embargo, estos cambios, que podríamos llamar cosméticos sin que dejen de ser de suma utilidad y beneficio general, no solucionan algunos problemas registrales de capital importancia.

Existen varios motivos por los cuales una oficina o registro de la propiedad es importante. El más aparente es, obviamente, que mediante un registro se pretende garantizar, frente a la colectividad, un derecho individual de los más elementales: la propiedad. Sin embargo, hay otro tema que tiene estrecha relación con el derecho de propiedad pero que no resulta ser tan evidente. Nos referimos al papel que juega el registro en el sistema financiero del mercado.

šPara qué sirve un registro desde este punto de vista? Su papel es el de ser una fuente de información, que no prejuzga, pero sí publica, los gravámenes existentes sobre toda clase de propiedades.

• Los bienes muebles que pueden ser objeto de gravámenes prendarios usualmente, no se registran en nuestro medio, a menos que se vayan a utilizar como una garantía prendaria;

• No existe ningún índice correlativo accesible con que constatar registralmente que los mismos bienes muebles que han sido ya inscritos con anterioridad no serán registrados de nuevo (riesgo de duplicidad de registro);

• Tampoco existe un registro personal donde se detallen todos los bienes de cualquier naturaleza que tenga una persona, la Dirección General de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles sí lo tiene, pero sólo para los inmuebles, y no es un registro que pruebe ni la propiedad ni los gravámenes.

• No existe algún registro donde pueda establecerse la prelación o preferencia de gravámenes o garantías que recaigan sobre cuentas por cobrar o inventarios.